Жилищная проблема в Донецке всегда стояла особенно остро, как и во всех областных центрах Украины. Основная загвоздка в том, что решение ее усложняется тем, что при не очень активном строительстве нового жилого фонда, наблюдается высокая изношенность старого.

То есть, хрущевки постепенно разваливаются, а отселять некуда, поэтому огромная часть бюджета области выделяется на капитальные ремонты и поддержание старых домов.

Невозможность получение социального жилья усугубляется тем, что к застройщику выставляются большие требования: и жителям угодить, и городу услужить, и еще и выгоду получить. Жилье, соответствующее всем этим трем составным никак не может выдаваться бесплатно. В убыток ни один застройщик работать не будет, а государство тоже не может покрыть самостоятельно такие большие затраты.

Как свидетельствует статистика, доступное жилье в Украине пока недоступно, так сама система кредитования достаточно непростая и требует усовершенствования и доработки. Пока программа на стадии разработки, застройщики активно возводят новостройки эконом-класса. Цена за квадратный метр однокомнатной квартиры эконом-класса практически минимальная за счет того, что располагаются они в отдаленных районах, пригороде, прилегающих к городу, поселках. Именно эту категорию жилья наиболее чаще обслуживают банки. Кредиты на них пользуются наибольшим спросом. Из всего существующего объёма запланированного строительства в Донецке и области, 70% принадлежат строительству жилья эконом-класса. Хотелось бы, чтобы украинские застройщики спроектировали что-то подобное жилому эко-комплексу Триум-Парк, который находится в Московском районе города Санкт-Петербурга. Проект, по истине, можно считать уникальным, за что стал лауреатом всероссийского конкурса Green Awards. Это тот яркий пример того, что экономное жилье тоже может быть высококлассным и качественным.

Какой бы дорогой не была покупка своего жилья, как свидетельствуют пресс издания Донецкой недвижимости, аренда квартир обходится населению очень недешево. В Донецке за аренду однокомнатной квартиры владельцы хотят получить от 2000 до 3000 грн. в месяц. К счастью, Донецкий регион один из тех, кто может похвастаться уровнем средней заработной платы выше 3000 грн.,а многие регионы, в которых этот уровень значительно меньше, предпочитают снимать гостинки, общежития. Как ни крути, у Дончан в среднем, на аренду однокомнатной квартиры уходит больше половины их месячной зарплаты. Как ни странно, но выплата ипотечного кредита выходит чуть дороже арендной платы, поэтому по расчетам получается, что аренду платить, что кредит выплачивать.

         Тем не менее, параллельно конфедерация строительства Украины разрабатывает законопроект о переселении жителей из устаревших домов, в новые кварталы. Под данный проект уже вносятся специальные изменения в законодательные акты, относительно комплексной реконструкции устаревшего жилого фонда. Второй последующей задачей для государства будет преодоление недоверия украинцев, которые просто разучились доверять своему правительству.